News - Գնաճը նորից բարձրացավ: ահա թե ինչպես դա կարող է ազդել անշարժ գույքի վարկերի տոկոսադրույքների վրա։

Գնաճը կրկին բարձրանում է։ Դա ուրբաթ առավոտյան տնտեսության վերաբերյալ գլխավոր եզրակացությունն էր, երբ Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոն սեպտեմբերի գնաճի ուշացած հաշվարկը հրապարակեց: ծրագրից ուշ հրապարակված հաշվետվությունը, քանի որ կառավարությունը շարունակում է փակված լինել, ցույց տվեց, որ գնաճը աճել է մինչև 3%-ի մակարդակը օգոստոս ամսվա 2.9%-ից։ Եվ այս նվազումը տնտեսագետների կանխատեսված նվազման հետևից փոքր էր, սակայն այն արդեն ցույց էր տալիս մի քայլ սխալ ուղղությամբ միլիոնավոր ամերիկացիների համար։ Կան երկու հատուկ խումբեր, որոնք կարող են անմիջապես ազդվել՝ բնակարան գնելու ծրագրերը ունեցողներ և ներկայիս սեփականատերերը, որոնք փնտրում են վերաֆինանսավորել վարկը։ Վարկային տոկոսադրույքները, ի է, 2025-ի մեծ մասում դանդաղորեն, բայց նկատելիորեն նվազել են։ Եվ դրանք շարունակել են նվազել վերջին շաբաթներին հետո սեպտեմբերի երեք տարվա նվազագույնից ժամանակավոր բարձրացումից։ Բայց գնաճի, Ֆեդերի ռեզերվի քաղաքականության և վարկային տոկոսադրույքների բոլոր կապերն իրար են խառնված, այս պահին շատ բան կա հաշվի առնելու։ Եվ ոչ բոլոր լուրը վարկային بازارի համար բարի է։ Ստորև մանրամասն կբացահայտենք, թե նոր գնաճի զարգացումները կարող են ի՞նչ նշանակել վարկի տոկոսադրույքների համար մասնավորապես և Buyers-ներն ու տերերը դեռ ինչ քայլեր կարող են անել այս իրավիճակում։ Սկսենք այն զննումից, թե այստեղ ձեր ներկայիս մորտգեյջի տոկոսադրույքների առաջարկները որքան են։ Ինչպե՞ս կարող է գնաճի աճը ազդել վարկի տոկոսադրույքների վրա. Այս հարցի պատասխանը կախված է այն մարդուց, ում հետ եք զրուցում, բայց հաստատ մի փոքր բարդ է։ Հասկանալու համար հնարավոր հետևանքները, լավ է նախ մի քայլ ետ նայենք։ Ֆեդերի նպատակային գնաճի մակարդակը 2%-ն է, ուստի ներկայումս 3%-ի մակարդակը հավանական չէ խրախուսի լրացուցիչ տոկոսադրույքների կրճատումները, հատկապես եթե այս աճը ցուցիչ է ապագա գնաճի բարձրացման համար։ Ֆեդը սովորաբար ավելի անվտանգ է համարում կրճատել տոկոսադրույքները գնաճը նվազելիս, ոչ թե աճելիս։ Եվ դա մեծ պատճառներից է, թե ինչպես է վարկային տոկոսադրույքները վերջին 13 ամսվա ընթացքում զգալի մասով իջել՝ մի շարք Ֆեդի կրճատումների կողքին։ Միևնույն ժամանակ Ֆեդը փորձում է հավասարակշռել տոկոսադրույքների միջուկը unemployment-ի մտավախությունների հետ, որոնք վերջին ամիսների ընթացքում նույնպես բարձրացել են, քանի որ այնտեղի ցուցանիշը գրանցել է աճ: Այս պատճառով կանխատեսումները կապված դեկտեմբերի նիստի շուրջ, հոկտեմբերի ու դեկտեմբեր ամիսների ֆեդյան հանդիպումներում կրճատումների մասին, մինչեւ գնաճը կշարունակի տեսանկյուն ցույց է տալիս, որ պահպանվում է բարձր կանխատեսման մակարդակը, չնայած գնաճի ինքնին աշխատանքը սովորաբար ներկայացնում է «հաշվել-տեսնել» մոտեցում կենտրոնական բանկի կողմից։ Սա կարող է բացատրել, թե ինչու CME Group- ի FedWatch գործիքի համաձայն այս շաբաթների սկզբին մոտ 100% վստահություն ունեցող կրճատումները հիմա նվազել են մոտ 90%-ի մակարդակի։ Որովհետև, այս ամենը նշանակում է, որ դրանք դեռ հավանական են, բայց ավելի քիչ հավանական պայմանով, քան նախկինում այս վերջին գնաճի տվյալների հրապարակումից առաջ էր։ Եվ այս ամենը ի՞նչ նշանակություն ունի վարկի տոկոսադրույքների համար. Ֆեդի կրճատումները դեռ հնարավոր են տարվա վերջին ամիսներին, ինչը խթան է գնելու կամ վերաֆինանսավորելու ցանկացողներիս համար, քանի որ lenders-ները շատ ողարկում են իրենց քայլերը Ֆեդից ստացող directional-ով, բացի նրանից, որ դրանք բանկերի կողմից անմիջապես կարգավորվում են։ Այնուամենայնիվ կարևոր է հիշել, որ կրճատումները դառնում են միայն ըստ 25 բազիսային կետի աճի ամեն մի քայլում, և որոշ վարկատուները կարող են հրաժարվել գործարկել դրանք իրենց առաջարկներում, հատկապես այն պայմաններում երբ գնաճը դեռ շտապ է։ Եթե գնաճի մակարդակը հոկտեմբերից նոյեմբեր բարձրանա (երկու տվյալներն այն մասին, որի ֆեդը կարող է ունենալ դեկտեմբերի նիստից առաջ,Shutdown-ի զարգացումից կախված), 2025-ի վերջին շաբաթների կրճատումը կարող է ամբողջությամբ չհայտնաբերել։ Այս պահին շատ բան կա հաշվի առնելու։ Եթե հիմա կարող եք ի վիճակի լինել այսօր մատուցվող վարկի տոկոսադրույքները և պատրաստ եք գործել, կարող է իմաստ ունենալ դա անել հիմա, իսկ հետո դիտարկել վերաֆինանսավորումը բոլորով դա պատահի։ Օգտագործեք ներկայիս վարկերի տոկոսադրույքների և վարկատուների հետ համեմատությունները այստեղ՝ ավելի շատ տեղեկությունների համար։ Վերջին տողային համ summary. Վերջին գնաճի հաշվետվությունը կարող է ազդել վարկերի տոկոսադրույքների վրա, բայց դեռ վաղ է որոշելու համար definitively։ Սակայն դա չի օգնի ֆեդին հասնել լրացուցիչ կրճատումների, և կարող է ավելի բարդացնել վարկային տոկոսադրույքների կլիման որպես ընդհանուր առմամբ։ Եթե ուզում եք գնել տուն կամ վերաֆինանսավորել ձեր ներկայիս տունը, ապա ներկայիս ժամանակն է կիրառել տարիքային և համարժեք մոտեցում և հետևել վարկերի շուկային ամեն օրը հնարավոր շահագործումների և հնարավոր հետաձգման նշանների համար: