News - تورم دوباره بالا رفت. در اینجا توضیح می‌دهیم که چگونه این امر می‌تواند بر نرخ‌های بهره وام مسکن تأثیر بگذارد.

تورم دوباره رو به افزایش است. این مهم‌ترین نتیجه اقتصادی بود که صبح جمعه پس از انتشار گزارش تاخیری تورم سپتامبر توسط اداره آمار کار ایالات متحده اعلام شد. گزارش که به دلیل تعطیلی طولانی‌مدت دولت با تاخیر منتشر شد، نشان داد تورم از ۲.۹ درصد در آگوست به ۳ درصد افزایش یافته است. اگرچه این افزایش نسبت به آنچه اقتصاددانان انتظار داشتند کمتر بود، اما همچنان حرکت در جهت نامساعد برای میلیون‌ها آمریکایی را نشان می‌دهد. دو گروه مشخص که ممکن است به‌طور مستقیم تحت تأثیر قرار گیرند، خریداران مسکن و مالکان فعلی که قصد بازپرداخت مجدد وام دارند. نرخ‌های سود وام مسکن، به‌طور کلی، طی بیشتر سال ۲۰۲۵، با آرامی اما قابل توجه کاهش یافته‌اند. و در چند هفته اخیر نیز پس از اینکه موقتا از پایین‌ترین سطح سه‌ساله در سپتامبر بالا رفتند، همچنان به کاهش ادامه داده‌اند. اما با اینکه تورم، سیاست‌های نرخ بهره فدرال رزرو و نرخ‌های سود وام مسکن همگی به هم مرتبط‌اند، در حال حاضر نکات زیادی برای بررسی وجود دارد. و همه اینها خبر خوبی برای بازار وام مسکن نیستند. در ادامه، خواهیم دید که تحولات جدید تورمی چه معنایی می‌تواند به‌طور خاص برای نرخ‌های وام مسکن داشته باشد و خریداران و مالکان چه اقداماتی ممکن است بخواهند انجام دهند. آغاز کنید با اینکه میزان پایین بودن نرخ‌های فعلی وام شما چقدر است همینجا ببینید. چطور افزایش تورم می‌تواند بر نرخ‌های سود وام مسکن تأثیر بگذارد. بنابراین این تحول جدید تورمی در نهایت چه معنایی می‌تواند برای نرخ‌های سود وام مسکن داشته باشد؟ بستگی دارد با چه کسی صحبت می‌کنید، اما بدون شک کمی پیچیده است. برای درک پیامدهای احتمالی، خوب است اول یک قدم به عقب برداریم. هدف تورمی فدرال رزرو ۲٪ است، بنابراین سطح ۳٪ فعلی احتمالاً تشویقی برای کاهش بیشتر نرخ‌ها نخواهد بود، به‌خصوص اگر این افزایش نشانه‌ای از افزایش‌های آتی تورم باشد. فدرال رزرو عموماً زمانی احساس امنیت بیشتری برای کاهش نرخ‌ها دارد که تورم کاهش یابد، نه وقتی که افزایش می‌کند. و این یکی از دلایل اصلی است که نرخ‌های وام مسکن طی ۱۳ ماه گذشته کاهش‌های چشمگیری را تجربه کرده‌اند، همراه با چندین کاهش نرخ فدرال رزرو. همزمان، فدرال رزرو همچنین می‌کوشد تا نگرانی‌های مربوط به بیکاری را متعادل کند، که در ماه‌های اخیر نیز به‌طور چشمگیری بالا رفته است. به همین دلیل پیش‌بینی‌ها درباره کاهش نرخ‌ها در جلسات پایانی فدرال رزرو در سال ۲۰۲۵، در اکتبر و دسامبر، هنوز بالا است، اگرچه عملکرد تورم به خودی خود معمولاً نشان می‌دهد که بانک مرکزی رویکرد «صبر کن و ببین» را در پیش بگیرد. این می‌تواند توضیح دهد که چرا کاهش‌های پیش‌بینی‌شده، که طبق ابزار FedWatch گروه CME در اوایل این هفته نزدیک به یقین ۱۰۰ درصد بود، اکنون در بازه پایین ۹۰ درصد قرار گرفته‌اند. به عبارت دیگر، آنها همچنان محتمل‌اند اما نسبت به قبل از انتشار آخرین داده تورمی، دیگر چندان قطعی نیستند. پس اینها چه معنایی برای نرخ‌های سود وام مسکن دارد؟ کاهش نرخ‌های فدرال رزرو همچنان برای ماه‌های پایانی سال محتمل به نظر می‌رسد، بنابراین این برای خریداران و مالکان در حال بازپرداخت مجدد که وام می‌گیرند، خبر خوبی است، زیرا اعتباردهندگان از جهت‌گیری فدرال رزرو الهام می‌گیرند، هرچند این روند به‌طور مستقیم توسط بانک تعیین نمی‌شود. با این حال باید به یاد داشته باشید که کاهش‌ها فقط در گام‌های ۲۵ واحد پایه‌ای صورت می‌گیرد. و برخی از وام‌دهندگان ممکن است تمایلی به انعکاس این در پیشنهادهایشان نداشته باشند، به‌خصوص با وجود تورم مزاحمی که در فضای اقتصادی در حال کار است. اگر نرخ تورم در اکتبر و نوامبر همچنان بالا رود—هر دو داده‌ای که ممکن است فدرال رزرو تا نشست دسامبر خود در اختیار داشته باشد، با توجه به نحوه پیش رفت تعطیلی دولت—ممکن است کاهش در آخرین هفته‌های سال ۲۰۲۵ نیز به کلی ناپدید شود. پس در حال حاضر مسائل زیادی برای بررسی وجود دارد. اگر اکنون می‌توانید نرخ‌های وام مسکن امروز را پرداخت کنید و آماده اقدام هستید، ممکن است منطقی باشد همین کار را انجام دهید. با وجود عواملی اقتصادی متغیر زیاد که می‌تواند هزینه وام شما را تحت تأثیر قرار دهد، بهتر است همین حالا نرخ وام مسکن را قفل کنید و پس از روشن شدن اوضاع تنها به بازپرداخت مجدد فکر کنید. منتظر ماندن برای کاهش بیشتر نرخ‌ها می‌تواند هزینه‌بر باشد. نرخ‌های وام کنونی و مقایسه با وام‌دهندگان را اینجا مقایسه کنید تا بیشتر بدانید. خلاصه: گزارش تورم اخیر ممکن است بر نرخ‌های وام مسکن اثر سوء بگذارد یا نگذارد. خیلی زود است که با قطعیت بگوییم. اما این به آرام کردن فدرال رزرو برای کاهش‌های بیشتر نرخ‌ها کمک نخواهد کرد و می‌تواند فضای نرخ وام مسکن را بدتر درهم‌پیچد. اگر می‌خواهید خانه بخرید یا وام فعلی خود را بازپرداخت کنید، پس با رویکرد سنجیده و جامع اکنون اقدام کنید. و این به معنای پایش روزانه بازار نرخ وام مسکن برای فرصت‌های اقدام و همچنین برای نشانه‌هایی است که شاید منجر به تأخیر در هر اقدام شوند.