News - Cómo el alcalde de la comunidad de Areni convirtió al dueño de la gasolinera en un blanco perpetuo de multas.

El alcalde del municipio de Areni, Hushik Sahakyan, presentó una petición judicial en septiembre de 2025 para forzar a Arqam Karapetyan a demoler las estructuras autoconstruidas en el terreno con código catastral 10-0080-0111-0021 y a restituir la parcela a su apariencia anterior. Las estructuras en la parcela son una estación de gasolina y una estación de llenado de gas licuado de petróleo (GLP), que el empresario construyó en 2018 con el permiso de Hushik Sahakyan. El 12 de marzo de 2018, el alcalde adoptó una resolución para permitir al empresario individual Arqam Karapetyan instalar una estación de GLP en su propio terreno. Por lo tanto, la estación de llenado no fue inicialmente enteramente autoconstruida, y para septiembre de 2023 dejó de ser una estructura autoconstruida. Las estructuras autoconstruidas por el empresario fueron legalizadas por él mismo, el alcalde de Areni, Hushik Sahakyan. Seis meses después de la legalización, el alcalde de Areni inició procedimientos administrativos contra Arqam Karapetyan y contra su esposa, la propietaria de un punto de venta de combustible en la misma estación de llenado, Mariam Davtyan LLC. Sahakyan impuso multas considerables en todas las decisiones, argumentando que la estación de llenado se construyó sin documentos arquitectónicos y sin las aprobaciones de las autoridades competentes y, por lo tanto, es una estructura ilegal. De hecho, el infractor ha sido el propio alcalde de Areni, quien permitió la construcción de la estación de GLP sin documentos y aprobaciones. Posteriormente, cada año emitió una licencia para la venta de combustible líquido al empresario. El líder de Areni durante mucho tiempo no podría haber ignorado que la construcción de una estación de llenado requiere el consentimiento de múltiples autoridades. Los documentos del proyecto para la construcción de una estación de llenado deben someterse a un peritaje estatal. Sabía al menos que, en un terreno propiedad del municipio y que el empresario solo subarrendaba, no tenía derecho a otorgar permiso de construcción sin cambiar la destinación del suelo. Sahakyan ha servido como alcalde desde 1996. En esos años fue miembro del Partido Republicano de Armenia (RPA) y hasta 2005 fue elegido jefe de la comunidad de Rind en tres ocasiones consecutivas. Después de una pausa de dos años, en 2007 volvió a postularse para alcalde, y fue reelegido en 2010 y 2014. El 5 de noviembre de 2017 fue elegido como jefe de la comunidad ampliada de Areni. En todas estas elecciones fue miembro del RPA y fue nominado por el partido para el cargo de jefe de la comunidad. En las elecciones locales de 2022, encabezó la lista de Areni para el partido Contrato Civil. El terreno en cuestión fue arrendado por el municipio de Areni a mi tío en 2003. En 2016 me acerqué a Hushik Sahakyan, diciendo que quería construir una estación de gas. Le dije que me dijera cómo comenzar la construcción. Me respondieron que no hacía falta nada, que siguiera adelante e instalara. Quizás no sabía lo que hacía, especialmente porque recién empezaba, y deberían haberme dicho qué se requería. La construí, y luego el gobierno decidió que las estructuras autoconstruidas podían legalizarse; pedí a las autoridades que reunieran los documentos necesarios. A partir de julio de 2020, con base en la solicitud de Arqam Karapetyan, el municipio de Areni dio inicio al proceso de legalización de la estructura autoconstruida. Como es habitual en estos casos, se abrió un caso administrativo contra Arqam Karapetyan por edificar ilegalmente una construcción en un terreno del que tiene derecho de uso sin los documentos arquitectónicos adecuados (permiso de construcción). Se impuso una multa de 200,000 drams. La decisión señaló que Arqam Karapetyan, durante la audiencia administrativa, mostró su disposición a pagar la multa y legalizar la estructura. El 20 de agosto de 2020, a propuesta del alcalde, el consejo de Areni aprobó cambiar la destinación de 1,000 m2 de terreno subarrendado de uso agrícola a usos de construcción pública. La misma resolución también propuso redactar un plan de uso del suelo y presentarlo a la comisión interinstitucional para su discusión. Tras recibir la conclusión positiva de la comisión interinstitucional en mayo de 2022 para el desarrollo de documentos de planificación municipal, Sahakyan cambió la designación del terreno a uso de construcción pública. Las estructuras autoconstruidas que sumaban 57.35 m2 en la parcela — incluyendo un tanque de combustible subterráneo de 19.3 m2, una estación de bombeo de GLP de 3.97 m2, dosel-1 de 3.95 m2, sala del operador de 8.48 m2, dosel-2 de 21.65 m2 — fueron reconocidas como legales y consideradas propiedad del municipio de Areni. Al mismo tiempo, el alcalde regularizó los contratos de alquiler entre el Municipio de Areni y Vasak Karapetyan desde 2003 y el contrato de subarrendamiento entre Vasak Karapetyan y Arqam Karapetyan desde 2018. En agosto de 2022, el consejo decidió ofrecer a Arqam Karapetyan el derecho de tanteo para comprar las estructuras legalizadas y la parcela de 1.000 m2 por venta directa. Los 57.35 m2 de edificios se valoraron en 625,000 drams y la parcela de 1.000 m2 destinada al uso residencial en 3.383.000 drams. Después de la venta y compra con el municipio de Areni, el 7 de septiembre de 2023 el Catastro registró la propiedad de Arqam Karapetyan. Arqam y su esposa impugnan las sanciones administrativas del alcalde ante los tribunales, y esos casos se tramitan por separado. Mientras tanto, Sahakyan continúa iniciando procesos y imponiendo multas de 100,000 drams, 200,000 drams, 300,000 drams, hasta 2,000,000 drams. A Arqam también se le multó por colocar un letrero publicitario de la estación de llenado en su propio terreno. No tenía permiso para ello, pero el alcalde no respondió a sus solicitudes. Después de la construcción se abrió un caso administrativo y el letrero fue desmantelado. La Inspectoría CTFS se unió al alcalde para imponer sanciones. A Arqam no le disgustan las inspecciones del CTFS de su estación de llenado; dice que le ayudan y que utiliza sus directrices para corregir deficiencias en el funcionamiento de la estación. Observó que hasta 2024 la inspectoría realizó inspecciones, pero no se registraron violaciones mayores. Después de enfrentarse al alcalde, la Inspectoría CTFS ahora inspecciona su estación de llenado dos veces al año, y como las violaciones no se han corregido por completo, se imponen multas de nuevo. El alcalde de Areni no permite que se eliminen las violaciones. El 9 de julio de 2025, la Inspectoría CTFS llevó a cabo una evaluación técnico-contraincendios de la estación de llenado respecto del cumplimiento de la orden del 18 de noviembre de 2024; había cinco requisitos, cuatro de los cuales se cumplieron; el primer requisito establecía que el acceso externo para la lucha contra incendios debe proporcionarse mediante al menos dos hidrantes ubicados a no menos de 40 metros de los tanques o mediante un depósito de agua contra incendios de al menos 100 m3, lo que no pudo cumplirse. El Servicio de Bomberos del Ministerio del Interior ha escrito a Arqam Karapetyan que el hidrante más cercano a la estación de gas está al lado de la Casa 9 en la Calle 20 de la aldea de Areni. Ha apelado al alcalde para obtener permiso para instalar hidrantes. Muestra decenas de notificaciones postales de sus solicitudes, a las que Hushik Sahakyan no respondió. En una respuesta, se le dijo que la estación de llenado de gas operada por él había sido construida sin los documentos de construcción y aprobaciones adecuadas y es una estructura ilegal sujeta a demolición bajo el Artículo 188 del Código Civil. En enero de 2025, Arqam Karapetyan presentó una solicitud al jefe de la Inspectoría CTFS, Garegin Khachatryan, indicando que había cumplido cuatro de los requisitos de la orden y solicitando un certificado que confirme que las violaciones se habían solucionado. La Inspectoría CTFS se negó, diciendo que no se cumplió uno de los requisitos, y de nuevo lo multó con 300,000 drams por no disponer de hidrantes. "Hermano, no tengo un hidrante porque el alcalde no concede el permiso", dice Arqam. En agosto de 2024, Mariam Davtyan LLC fue multada de nuevo con 300,000 drams por operar un punto minorista autoconstruido sin los permisos adecuados para vender combustibles líquidos y gases licuados de petróleo o hidrocarburos. Mariam Davtyan ha apelado ante la Corte Administrativa contra el Municipio de Areni. En abril de este año, el tribunal declaró inválida la decisión del alcalde de Areni sobre la imposición de sanciones administrativas. Al mismo tiempo, ordenó a Areni reembolsar a Mariam Davtyan 51,100 drams en costas judiciales. Las partes tienen numerosos casos judiciales, principalmente ante la Corte Administrativa. Dada la trayectoria actual, el número de casos podría seguir aumentando, porque el alcalde continúa decidido a usar el tribunal para imponer su voluntad.