News - ارتفع التضخم مجدداً. إليك كيف يمكن أن يؤثر ذلك على معدلات فائدة الرهن العقاري.

التضخم يرتفع مجددًا. كانت هذه هي الخلاصة الاقتصادية الرئيسية صباح الجمعة بعد أن أصدر مكتب الإحصاءات العمالية قراءته المتأخرة حول التضخم لشهر سبتمبر. وصدر التقرير في وقت لاحق عما كان مخططًا بسبب الإغلاق الحكومي المستمر، وأظهر أن التضخم ارتفع إلى 3% من 2.9% في أغسطس. بينما كان ذلك ارتفاعًا طفيفًا عمّا توقعه الاقتصاديون، إلا أنه يمثل حركة في الاتجاه الخاطئ بالنسبة لملايين الأمريكيين. هناك مجموعتان محددتان قد تتأثران مباشرة: مشترُو المنازل الحاليون والمالكون الذين يفكرون في إعادة التمويل. فائدة الرهن العقاري، بعد كل شيء، كانت في انخفاض بطيء ولكنه ملحوظ طوال جزء كبير من عام 2025. واستمر انخفاضها في الأسابيع الأخيرة بعد أن ارتفعت مؤقتًا من أدنى مستوى لها منذ ثلاث سنوات في سبتمبر. ولكن مع ارتباط التضخم وسياسة سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي وأسعار فائدة الرهن العقاري جميعها ببعضها البعض، يوجد الكثير مما يجب أخذه في الاعتبار في الوقت الراهن. وليس كل ذلك خبرًا سارًا لسوق الرهن العقاري. فيما يلي سنفصل ما قد تعنيه التطورات التضخمية الجديدة لمعدلات الرهن العقاري بشكل خاص، وما قد يرغب فيه المشترون والمالكون ردًا على ذلك. ابدأ بالاطلاع على مدى انخفاض عروض معدلات الرهن العقاري الحالية لديك هنا. كيف يمكن أن يؤثر ارتفاع التضخم على معدلات فائدة الرهن العقاري. فماذا قد يعني هذا التطور التضخمي الجديد في نهاية المطاف لمعدلات فائدة الرهن العقاري؟ ذلك يعتمد على من تتحدث إليه، ولكنه بلا شك أمر معقد إلى حد ما. لفهم التداعيات المحتملة، من المفيد أن نأخذ خطوة إلى الوراء أولاً. الهدف من التضخم لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي هو 2%، لذا فإن بلوغ 3% في الوقت الحاضر من غير المرجّح أن يشجع على مزيد من خفض معدلات الفائدة، خصوصًا إذا كان هذا الارتفاع إشارة إلى ارتفاعات إضافية في التضخم قد تلوح في الأفق. عمومًا، يشعر الاحتياطي الفيدرالي بالأمان أكثر في خفض المعدلات عندما ينخفض التضخم، وليس عندما يرتفع. وهذا كان سببًا رئيسيًا وراء انخفاض معدلات الرهن العقاري الكبير خلال الـ13 شهرًا الماضية، إلى جانب عدة تخفيضات في سعر فائدة الاحتياطي الفيدرالي. وفي الوقت نفسه، يحاول الاحتياطي الفيدرالي موازنة مخاوف البطالة، التي ازدادت أيضًا في الأشهر الأخيرة مع ارتفاع معدلها. لهذا السبب تبقى توقعات خفض المعدلات في اجتماعاته النهائية لعام 2025 في أكتوبر وديسمبر مرتفعة، حتى وإن كان أداء التضخم بمفرده عادة ما يوحي باتباع نهج الانتظار والترقب من جانب البنك المركزي. وهذا يفسر سبب أن التخفيضات المتوقعة، التي كانت تقارب اليقين بنسبة 100% وفق أداة FedWatch التابعة لمجموعة CME في وقت سابق من هذا الأسبوع، أصبحت الآن في النطاق المنخفض لدى 90% تقريبًا. بمعنى آخر، ما زالت محتملة لكنها ليست مؤكدة كما كانت قبل صدور قراءة التضخم الأخيرة. فماذا يعني كل هذا بالنسبة لمعدلات فائدة الرهن العقاري؟ لا تزال تخفيضات سعر الفائدة لدى البنك المركزي تبدو مرجحة في الأشهر الأخيرة من العام، وبالتالي فهي دفعة للمشترين ومالكي المنازل الذين ينوون إعادة التمويل، حيث يعتمد المقرضون بشكل كبير على اتجاهاتهم من البنك الاحتياطي الفيدرالي، حتى وإن لم تكن موجهة بشكل مباشر من البنك. مع ذلك، من المهم أن نتذكر أن التخفيضات من المتوقع أن تكون بمقدار 25 نقطة أساس في كل مرة. وقد يتردد بعض المقرضين في عكس ذلك في عروضهم، لا سيما مع استمرار التضخم المزعج في الخلفية. إذا استمر معدل التضخم بالارتفاع في أكتوبر ونوفمبر —ونقطتا بيانات قد يمتلكهما البنك الاحتياطي الفيدرالي قبل اجتماعه في ديسمبر، وفقًا لكيفية تطور الإغلاق— فقد يُلغى التخفيض في الأسابيع الأخيرة من 2025 تمامًا. لذا هناك الكثير مما يجب أخذه بعين الاعتبار الآن. إذا كان بإمكانك حالياً تحمل معدلات الرهن العقاري الحالية ومستعدًا للتحرك، فقد يكون من المنطقي القيام بذلك. ومع وجود العديد من العوامل الاقتصادية المتغيرة التي يمكن أن تؤثر على تكاليف الاقتراض، فربما من الحكمة تأمين معدل الرهن العقاري الآن والنظر في إعادة التمويل لاحقًا عندما تتضح الصورة. الانتظار حتى انخفاض المعدلات أكثر قد يكون خطأ مكلفًا. قارن معدلات الرهن العقاري الحالية والمُقرضين هنا لمعرفة المزيد. الخلاصة: قد يؤثر تقرير التضخم الأخير سلبًا أو إيجابًا على معدلات الرهن العقاري، لكن من المبكر جدًا الحكم بشكل حاسم. لكنه لن يساعد في تيسير قرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي نحو مزيد من التخفيضات، وقد يعقد مناخ معدلات الرهن العقاري أكثر مما هو عليه الآن. إذا كنت ترغب في شراء منزل أو إعادة تمويل منزلك الحالي، فاحرص على اتباع نهج مدروس وشامل الآن. وهذا يعني متابعة سوق معدلات الرهن العقاري يوميًا للفرص المتاحة للعمل والتحرك وربما للإشارات التي تدفع إلى تأجيل أي إجراء أيضًا.